松原町のマンション相場
兵庫県西宮市松原町 | 43件の成約データ
兵庫県西宮市松原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価73.6万円に対し、築35年は47.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
73.6万/㎡
築10年
7件
52.9万/㎡
築15年
7件
54.0万/㎡
築20年
8件
51.1万/㎡
築25年
4件
41.4万/㎡
築30年
2件
33.1万/㎡
築35年
4件
47.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は3,868万円。
３ＬＤＫ
20件
4,023万円
２ＬＤＫ
12件
3,806万円
４ＬＤＫ
3件
3,868万円
平均㎡単価
47.8万/㎡
平均価格
3,293万円
取引実績
43件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
40
築16-20年
49
築21-25年
44
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,415万円
20件
２ＬＤＫ
3,308万円
12件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
２ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2024年第1四半期
6,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原町のマンション一覧（10棟）
ローズヴィラ西宮
築31年
| 10階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド西宮松原町
築11年
| 10階建
| 37戸
6,180万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セーリオ西宮アヴェニス
築20年
| 11階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ西宮フェリッツァ
築23年
| 13階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ西宮ザ・フィールズ
築15年
| 7階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買4件
西宮松原町パークホームズ
築28年
| 8階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買4件
エヌヴィ西宮駅前
築13年
| 7階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーハウス松原
築49年
| 4階建
| 9戸
売買0件
西宮松原シティハウス
築38年
| 9階建
| 18戸
売買0件
ワコーレアーベイン西宮
築24年
| 10階建
| 28戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松原町は西宮市内115地区中33位（上位71%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の天道町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
33
松原町 ◀
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47.8万
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松原町４８番 | 43.2万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 西宮 220m |
| 西宮市松原町３４番５ | 30.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 西宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）