羽衣町のマンション相場
兵庫県西宮市羽衣町 | 41件の成約データ
兵庫県西宮市羽衣町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約41件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価75.1万円に対し、築50年は24.8万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
75.1万/㎡
築10年
2件
69.7万/㎡
築20年
10件
62.3万/㎡
築25年
9件
69.5万/㎡
築30年
2件
42.0万/㎡
築35年
3件
40.7万/㎡
築40年
3件
45.6万/㎡
築45年
4件
41.6万/㎡
築50年
2件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１ＤＫの平均価格は3,199万円。
２ＬＤＫ
9件
5,314万円
２ＤＫ
3件
938万円
１Ｋ
5件
1,062万円
１ＬＤＫ
3件
2,588万円
３ＬＤＫ
11件
5,693万円
１Ｒ
2件
955万円
オープンフロア
2件
4,154万円
１ＤＫ
2件
3,199万円
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
3,209万円
取引実績
41件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡33.9万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
58
築21-25年
54
築26-30年
61
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,673万円
11件
２ＬＤＫ
4,778万円
9件
１Ｋ
776万円
5件
２ＤＫ
877万円
3件
１ＬＤＫ
2,473万円
3件
１Ｒ
775万円
2件
オープンフロア
3,150万円
2件
１ＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
40㎡〜
・２ＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第1四半期
990万円
40㎡〜
・２ＤＫ
24.8万/㎡
2024年第1四半期
800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
61.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0万/㎡
2023年第2四半期
7,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
74.1万/㎡
2023年第2四半期
7,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
81.1万/㎡
2023年第2四半期
6,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
78.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽衣町のマンション一覧（11棟）
夙川7番街ストークマンション
築49年
| 7階建
| 37戸
2,998万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買25件
羽衣コーポ
築53年
| 4階建
| 12戸
1,050万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買22件
夙川グリーンタウン北棟
築49年
| 地下1階付14階建
| 36戸
3,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買18件
夙川ソルステージュ
築30年
| 地下1階付6階建
| 51戸
6,600万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買15件
夙川羽衣町パークハイム2
築41年
| 4階建
| 25戸
750万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買11件
羽衣マンション
築47年
| 4階建
| 8戸
1,290万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クオリス夙川羽衣町
築14年
| 7階建
| 17戸
7,480万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レーク夙川
築45年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ夙川羽衣町
築4年
| 6階建
| 21戸
売買0件
夙川グリーンタウン南棟
築49年
| 17階建
| 140戸
売買0件
エクセラン夙川
築26年
| 5階建
| 21戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
羽衣町は西宮市内115地区中28位（上位76%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の奥畑とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
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49.3万
羽衣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市羽衣町１０３番６外 | 44.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 夙川 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）