城山のマンション相場

Name: 城山のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市城山 | 44件の成約データ

兵庫県西宮市城山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約44件、前年比-36.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城山の中古マンション

44件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,618万円

㎡単価

64.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価73.9万円に対し、築45年は26.6万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

73.9万/㎡

2件

築5年

57.2万/㎡

5件

築10年

62.6万/㎡

8件

築15年

55.2万/㎡

18件

築20年

50.0万/㎡

5件

築45年

26.6万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は5,012万円。

４ＬＤＫ

4,909万円

7件

３ＬＤＫ

5,031万円

29件

２ＬＤＫ

5,012万円

4件

城山 46.7万/㎡西宮市内 38位/115地区

平均㎡単価

46.7万/㎡

前年比 ▼36.4%

平均価格

4,259万円

取引実績

44件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,266万円

29件

４ＬＤＫ

4,443万円

7件

２ＬＤＫ

4,050万円

4件

２ＤＫ

3,300万円

1件

１ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 145㎡〜・１ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2024年第3四半期 4,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 4,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6万/㎡

2024年第1四半期 3,100万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3万/㎡

2023年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2023年第2四半期 5,100万円 築未改装年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

城山のマンション一覧（5棟）

ジオグランデフォルム城山

築20年 | 地下2階付3階建 | 49戸

築24年 | 地下1階付3階建 | 49戸

レジデンスコート夙川城山

築21年 | 4階建 | 64戸

売買0件

アルス城山

築24年 | 3階建 | 15戸

売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

城山は西宮市内115地区中38位（上位67%）。単価46.7万/㎡。 1つ上の枝川町とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 神祇官町

68.2万

+46%

2 芦原町

68.0万

+46%

3 千歳町

64.2万

+37%

4 田中町

63.2万

+35%

5 薬師町

63.0万

+35%

6 神園町

62.5万

+34%

7 松園町

61.8万

+32%

8 桜町

58.7万

+26%

9 南昭和町

58.7万

+26%

10 両度町

57.8万

+24%

11 若松町

57.6万

+23%

12 松下町

56.8万

+22%

13 野間町

56.2万

+20%

14 伏原町

56.0万

+20%

15 寿町

55.6万

+19%

16 結善町

55.5万

+19%

17 若山町

51.7万

+11%

18 田代町

51.6万

+11%

19 産所町

51.3万

+10%

20 六湛寺町

51.2万

+10%

21 郷免町

51.1万

+9%

22 櫨塚町

50.6万

+8%

23 丸橋町

50.4万

+8%

24 樋ノ口町

50.0万

+7%

25 小松北町

49.9万

+7%

26 熊野町

49.8万

+7%

27 奥畑

49.6万

+6%

28 羽衣町

49.3万

+6%

29 門戸荘

49.2万

+5%

30 上甲東園

49.2万

+5%

31 若草町

48.4万

+4%

32 天道町

48.0万

+3%

33 松原町

47.8万

+2%

34 和上町

47.4万

+1%

35 大畑町

47.0万

+1%

36 津門大塚町

46.9万

+1%

37 枝川町

46.9万

+0%

38 城山 ◀

46.7万

―

39 甲陽園日之出町

46.7万

+0%

中価格帯（40〜78位）

40 小曽根町

46.2万

-1%

78 二見町

36.4万

-22%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 甲子園町

36.3万

-22%

115 塩瀬町

14.8万

-68%

他 35 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市城山１５番２	30.1万/㎡	+1.3%	住宅	苦楽園口 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）