神祇官町のマンション相場
兵庫県西宮市神祇官町 | 78件の成約データ
兵庫県西宮市神祇官町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.2万円（成約78件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.7万円に対し、築10年は86.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
69.7万/㎡
築5年
47件
76.4万/㎡
築10年
12件
86.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は5,038万円。
３ＬＤＫ
62件
5,627万円
４ＬＤＫ
4件
6,546万円
２ＬＤＫ
8件
5,038万円
平均㎡単価
68.2万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
5,001万円
取引実績
78件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡58.3万円から2025年は㎡84.9万円へ、11年間で+45.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
71
築11-15年
85
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,016万円
62件
２ＬＤＫ
4,450万円
8件
４ＬＤＫ
5,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3万/㎡
2024年第3四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神祇官町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神祇官町は西宮市内115地区中1位（上位99%）。
単価68.2万/㎡。
高価格帯（1〜39位）
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68.2万