伏原町のマンション相場
兵庫県西宮市伏原町 | 43件の成約データ
兵庫県西宮市伏原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.0万円（成約43件、前年比+31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.6万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
78.6万/㎡
築5年
11件
71.2万/㎡
築10年
6件
69.5万/㎡
築15年
11件
70.6万/㎡
築20年
6件
50.5万/㎡
築25年
3件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は6,276万円。
３ＬＤＫ
29件
5,443万円
１ＬＤＫ
2件
1,090万円
２ＬＤＫ
7件
3,192万円
４ＬＤＫ
4件
6,276万円
平均㎡単価
56.0万/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
4,169万円
取引実績
43件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.1万円から2025年は㎡67.6万円へ、17年間で+43.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
53
築11-15年
65
築16-20年
64
築21-25年
43
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,690万円
29件
２ＬＤＫ
2,686万円
7件
４ＬＤＫ
5,100万円
4件
１ＬＤＫ
1,025万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
2024年第2四半期
750万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏原町のマンション一覧（6棟）
ロイヤル西宮北口センシア
築20年
| 地下1階付6階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買30件
フロントレジデンス西宮北口
築20年
| 6階建
| 75戸
7,480万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クレセール門戸
築29年
| 4階建
| 12戸
1,390万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤル西宮北口アモーレ
築24年
| 6階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ西宮北口
築23年
| 6階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオ西宮北口風月庵
築14年
| 5階建
| 29戸
5,300万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
伏原町は西宮市内115地区中14位（上位88%）。
単価56.0万/㎡。
1つ上の野間町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
14
伏原町 ◀
―
56.0万