津門大塚町のマンション相場
兵庫県西宮市津門大塚町 | 134件の成約データ
兵庫県西宮市津門大塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約134件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築30年は49.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
59.9万/㎡
築5年
9件
55.8万/㎡
築10年
21件
56.2万/㎡
築15年
34件
53.6万/㎡
築20年
35件
55.4万/㎡
築25年
18件
55.7万/㎡
築30年
9件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。４ＬＤＫの平均価格は3,838万円。
２ＬＤＫ
29件
3,593万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,101万円
３ＬＤＫ
82件
3,883万円
３ＤＫ
2件
3,481万円
４ＬＤＫ
6件
3,838万円
平均㎡単価
46.9万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,254万円
取引実績
134件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2026年は㎡56.5万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,296万円
82件
２ＬＤＫ
3,131万円
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
6件
４ＬＤＫ
3,117万円
6件
３ＤＫ
3,400万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
1件
オープンフロア
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津門大塚町のマンション一覧（8棟）
ファインビュー西宮
築27年
| 地下1階付29階建
| 277戸
3,500万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買96件
ベルアーバニティ西宮
築30年
| 11階建
| 29戸
4,380万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ファスタージュ西ノ宮
築19年
| 9階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エスコート西宮グランハーツ
築13年
| 6階建
| 47戸
5,380万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買10件
西ノ宮アーバンライフ
築31年
| 8階建
| 100戸
売買0件
ワコーレ西宮AXE
築18年
| 10階建
| 63戸
売買0件
ディアステージ西宮ブライタス
築25年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ステイツ西宮中央
築32年
| 11階建
| 451戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
津門大塚町は西宮市内115地区中36位（上位69%）。
単価46.9万/㎡。
1つ上の大畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
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46.9万