甲子園町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園町 | 83件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約83件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は26.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
59.0万/㎡
築10年
11件
52.3万/㎡
築15年
7件
51.7万/㎡
築20年
15件
53.1万/㎡
築35年
9件
27.9万/㎡
築40年
5件
27.1万/㎡
築45年
12件
28.3万/㎡
築50年
11件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＤＫの平均価格は1,396万円。
２ＬＤＫ
21件
2,744万円
４ＬＤＫ
6件
4,019万円
３ＬＤＫ
37件
3,283万円
１ＬＤＫ
2件
1,679万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,257万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,314万円
２ＤＫ
2件
2,716万円
３ＤＫ
2件
1,396万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,523万円
取引実績
83件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2026年は㎡31.0万円へ、18年間で29.6%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
49
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,831万円
37件
２ＬＤＫ
2,314万円
21件
４ＬＤＫ
3,433万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
オープンフロア
737万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
２ＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ
1,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園町のマンション一覧（7棟）
コナパラッツォ甲子園
築22年
| 10階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ブリリア甲子園
築13年
| 7階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ニュー甲子園
築30年
| 3階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルスクエア甲子園
築25年
| 地下1階付7階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アーク甲子園
築47年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グルーブ甲子園町ハピネス
築14年
| 6階建
| 17戸
売買0件
ルネ甲子園
築53年
| 7階建
| 83戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園町は西宮市内115地区中79位（上位31%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の二見町とは0%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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36.3万