上田西町のマンション相場
兵庫県西宮市上田西町 | 54件の成約データ
兵庫県西宮市上田西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約54件、前年比+42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.7万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
44.7万/㎡
築10年
6件
48.1万/㎡
築15年
2件
38.8万/㎡
築20年
14件
38.4万/㎡
築25年
2件
20.1万/㎡
築30年
10件
24.2万/㎡
築35年
8件
26.5万/㎡
築40年
8件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,010万円。
４ＬＤＫ
12件
2,289万円
３ＬＤＫ
30件
2,479万円
２ＬＤＫ
2件
3,010万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
2,054万円
取引実績
54件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,127万円
30件
４ＬＤＫ
1,925万円
12件
２ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
オープンフロア
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田西町のマンション一覧（3棟）
モンセーヌ西宮鳴尾
築25年
| 11階建
| 101戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買39件
武庫川サニーハイツ
築45年
| 9階建
| 60戸
売買0件
サンロイヤル武庫川サンク
築40年
| 11階建
| 180戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上田西町は西宮市内115地区中102位（上位11%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の東鳴尾町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
102
上田西町 ◀
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26.6万