一ケ谷町のマンション相場
兵庫県西宮市一ケ谷町 | 75件の成約データ
兵庫県西宮市一ケ谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約75件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築45年は19.3万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.5万/㎡
築10年
12件
40.6万/㎡
築15年
10件
40.7万/㎡
築20年
4件
36.5万/㎡
築25年
11件
34.0万/㎡
築30年
6件
27.2万/㎡
築35年
10件
22.4万/㎡
築40年
11件
24.3万/㎡
築45年
2件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,097万円。
３ＬＤＫ
50件
2,351万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,010万円
２ＬＤＫ
8件
2,169万円
４ＬＤＫ
7件
4,031万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,097万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
2,100万円
取引実績
75件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間で+67.6%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986万円
50件
２ＬＤＫ
1,838万円
8件
４ＬＤＫ
3,471万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
２ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一ケ谷町のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（1棟）
一ケ谷町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東急ドエルアルス西宮山手アネックス
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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一ケ谷町は西宮市内115地区中98位（上位15%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の大社町とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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27.7万