西宮セントポリア
兵庫県西宮市一ケ谷町3-2 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西宮セントポリア全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・39件）で、平均1,708万円です。4LDKが最も高く平均2,210万円、2LDKは平均1,285万円です。
2LDK
1,285万
10件
3LDK
1,708万
39件
3SLDK
1,920万
5件
4LDK
2,210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,285万 | 1,109万 | 1,469万 |
| 3LDK | 39件 | 1,708万 | 1,264万 | 2,195万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,920万 | 1,384万 | 2,244万 |
| 4LDK | 2件 | 2,210万 | 1,911万 | 2,508万 |
階数別の㎡単価
1-5階
48件
21.3万/㎡
6-10階
9件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市一ケ谷町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 73.22m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
西宮セントポリアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 7階建 | 203戸 | - | - | - | 3件 |
| 1号棟 | 1980年 | 7階建 | 102戸 | 46件 | 19.4万 | - | 3件 |
| 2号棟 | 1980年 | 地下1階付7階建 | 101戸 | 68件 | 20万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西宮駅
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阪急神戸本線 / 阪急今津線
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徒歩2分
甲東園駅
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甲陽園駅
阪急甲陽線
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苦楽園口駅
阪急甲陽線
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徒歩33分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
上ヶ原南小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮セントポリア | 1980 | 101戸 | 30.7万 | 2,100万 |
| サンクタス西宮山手 | 2011 | 94戸 | - | - |
| コスモ西宮山手 | 1996 | 35戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮山手 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2003 | 47戸 | 47.4万 | 4,380万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション西宮高座 | 1989 | 197戸 | 29.4万 | 2,390万 |
| 東急ドエルアルス西宮山手アネックス | 1999 | 91戸 | - | - |
| FelidiaRenoシーアイマンション高座 | 1980 | 38戸 | - | - |
| シーアイマンション高座 | 1980 | 38戸 | - | - |
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 69.87㎡ | 18.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,990万円 | 68.42㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,080万円 | 73.22㎡ | 28.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,990万円 | 68.42㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,999万円 | 68.42㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | - |
| 2,080万円 | 73.22㎡ | 28.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,680万円 | 73.22㎡ | 22.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 21.6万 | 21.8万 | - | 23.8万 | 23.3万 | 19.8万 | 30.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 21.3万 | - | - | 27.5万 | - |
| 2LDK | 18.9万 | 16.2万 | 15.6万 | - | - | 16.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 26.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
他 7 件
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