サンロイス西宮
兵庫県西宮市五月ケ丘2-30 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2016年には45,750円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
17.4〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 41.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
672万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 672万 | 418万 | 834万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.8万/㎡
3階以上
11件
13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市五月ケ丘2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 37.87m² ～ 41.31m² |
| 分譲会社 | 芦屋ビルダー |
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線877m
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイス西宮 | 1981 | 6戸 | 10.3万 | 390万 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2003 | 47戸 | 47.4万 | 4,380万 |
| サンライズハイツ一ケ谷 | 1986 | 6戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| 東急ドエルアルス西宮山手 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| グランドムール甲陽園五月ケ丘 | 1991 | 21戸 | 26.9万 | 2,750万 |
| サンクタス西宮山手 | 2011 | 94戸 | - | - |
| ハルナメゾン甲陽園 | 1995 | 9戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| 北広田アーバンライフ | 1976 | 72戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| パレ五月ケ丘 | 1984 | 5戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| サンヴェールヒル甲陽園壱番館 | 1994 | 176戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 西宮セントポリア2号棟 | 1980 | 101戸 | 30.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.9万 | 13.3万 | 15.5万 | 13.6万 | 13.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 535万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 590万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 640万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,714円。
3DK
40,000〜68,000円
52,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。