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ライオンズマンション西宮高座

兵庫県西宮市高座町14-45〜48 | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズマンション西宮高座全体の相場です（成約 306件、うち棟が特定できない事例 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション西宮高座
最新データ
2025年7月
売買102件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）より8.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より35.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には65,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.8〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1526件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・55件）で、平均2,762万円です。3SLDKが最も高く平均3,186万円、2LDKは平均1,989万円です。
2LDK
16件
1,989万
3LDK
55件
2,762万
3SLDK
6件
3,186万
4LDK
23件
3,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,989万 1,051万 2,746万
3LDK 55件 2,762万 2,007万 3,798万
3SLDK 6件 3,186万 2,604万 4,013万
4LDK 23件 3,110万 1,963万 3,803万

階数別の㎡単価

1-3階
30.1万/㎡
43件
4-7階
29.5万/㎡
59件

物件概要

所在地兵庫県西宮市高座町14-45〜48
築年月1989-02（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数197戸
専有面積55.20m² ～ 97.09m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズマンション西宮高座は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 196件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 306件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 6階建 197戸 196件 29.4万 64件 1件
A棟 1989年 地下1階付5階建 197戸 28件 30.7万 4件 -
B棟 1989年 7階建 197戸 26件 32.4万 - 2件
C棟 1989年 6階建 194戸 56件 29.9万 30件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩13分
🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
広田小学校
中学校
上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西宮高座 1989 197戸 29.4万 2,390万
コスモ西宮山手 1996 35戸 - -
ガーデンハイツ高座台 1978 12戸 - -
西宮セントポリア2号棟 1980 101戸 30.7万 2,100万
サンクタス西宮山手 2011 94戸 - -
東急ドエルアルス西宮山手アネックス 1999 91戸 - -
東急ドエルアルス西宮山手 1995 50戸 34.7万 2,580万
FelidiaRenoシーアイマンション高座 1980 38戸 - -
ヒルクレスト高座町 2000 17戸 35.1万 3,480万
ロイヤル西宮さくら通り 2001 53戸 47.6万 3,480万
ライオンズマンション甲陽園東 2003 47戸 47.4万 4,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,390万円 74.74㎡ 45.4万円 3LDK - 南
2,190万円 69.83㎡ 31.4万円 3LDK - 南
3,390万円 74.74㎡ 45.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.4万 29.3万 32.9万 35.7万 35.3万 33.3万 35.7万 37.6万
2LDK 33.1万 17.4万 29.2万 - 29.6万 32.1万 29.3万 28.8万
4LDK 29.3万 28.6万 30.4万 32.5万 - 39.6万 - -
3SLDK - 30.6万 - 32.4万 26.6万 - - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.42万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.86万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.88万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.62万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.25万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.25万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.29万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.2万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.29万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.88万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.85万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.21万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.66万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.29万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,850万 35.08万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 85㎡〜 3,490万 39.63万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.1万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.26万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,490万 27万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.32万/㎡
2022年1月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,580万 26.6万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,980万 30.72万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.76万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 95㎡〜 3,298万 34万/㎡
2021年9月 低層 3SLDK 95㎡〜 2,980万 30.72万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,889万 35.74万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.26万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 95㎡〜 3,480万 35.88万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.26万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,999万 32.46万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.75万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.75万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.26万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.68万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.26万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.97万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.2万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.2万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,682万 33.2万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.26万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.38万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.38万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.26万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.85万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.97万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.71万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.51万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,800万 30.31万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額96,438円。4LDKなら月額118,667円が相場です。
2LDK
71,154円
60,000〜82,000円
3SLDK
97,167円
90,000〜103,000円
3LDK
96,438円
80,000〜118,000円
4LDK
118,667円
118,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
9件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,282円/㎡
2019年8月 中層 3SLDK 95㎡〜 90,000円 928円/㎡
2019年8月 中層 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,031円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,282円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,087円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 988円/㎡
2019年2月 中層 3SLDK 95㎡〜 100,000円 1,031円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,123円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,178円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,101円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,099円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,099円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,111円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,111円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,210円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,196円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,196円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,250円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,323円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,323円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,413円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 120㎡〜 118,000円 974円/㎡
2015年10月 高層 4LDK 120㎡〜 118,000円 974円/㎡
2015年9月 高層 4LDK 120㎡〜 118,000円 974円/㎡
2015年3月 高層 4LDK 120㎡〜 120,000円 990円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。