ロイヤル西宮さくら通り
兵庫県西宮市大社町12-43 | 築25年 | 53戸
推定相場
ロイヤル西宮さくら通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（32.0万円）を48.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を3.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,697万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、3LDKは平均2,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,697万 | 2,087万 | 3,727万 |
| 4LDK | 4件 | 3,167万 | 2,905万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて5.4万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大社町12-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル西宮さくら通り | 2001 | 53戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス西宮山手アネックス | 1999 | 91戸 | - | - |
| メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ | 2001 | 100戸 | - | - |
| グランスイート苦楽園 | 2005 | 95戸 | 40.3万 | 3,798万 |
| サンクタス西宮山手 | 2011 | 94戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮山手 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| グランフェルティ甲陽園 | 1995 | 15戸 | 29.9万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2003 | 47戸 | 47.4万 | 4,380万 |
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション西宮高座 | 1989 | 197戸 | 29.4万 | 2,390万 |
| 西宮セントポリア2号棟 | 1980 | 101戸 | 30.7万 | 2,100万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 29.9万 | 30.2万 | 40.4万 | - | 47.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.3万 | 36.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。