今津真砂町のマンション相場
兵庫県西宮市今津真砂町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市今津真砂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約35件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.2万円に対し、築40年は16.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
21.2万/㎡
築30年
5件
21.0万/㎡
築35年
10件
18.4万/㎡
築40年
14件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,746万円。
３ＬＤＫ
24件
1,344万円
４ＬＤＫ
9件
1,746万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,248万円
取引実績
35件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡6.4万円へ、18年間で61.4%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,199万円
24件
４ＬＤＫ
1,396万円
9件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
730万円
70㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津真砂町のマンション一覧（1棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津真砂町は西宮市内115地区中113位（上位2%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の豊楽町とは16%の差。
お手頃帯（79〜115位）
113
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15.9万