甑岩町のマンション相場
兵庫県西宮市甑岩町 | 49件の成約データ
兵庫県西宮市甑岩町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
58.5万/㎡
築10年
12件
40.5万/㎡
築15年
5件
37.9万/㎡
築20年
5件
30.0万/㎡
築25年
6件
30.5万/㎡
築30年
7件
25.6万/㎡
築40年
4件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,892万円。
３ＬＤＫ
20件
3,022万円
４ＬＤＫ
15件
3,582万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,485万円
２ＬＤＫ
3件
1,906万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,892万円
平均㎡単価
31.4万/㎡
平均価格
2,657万円
取引実績
49件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2024年は㎡33.4万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,540万円
20件
４ＬＤＫ
2,940万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
２ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甑岩町のマンション一覧（5棟）
ワコーレヒルズ苦楽園MIRAI
築17年
| 地下1階付5階建
| 49戸
3,400万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランドムール甑岩
築36年
| 地下1階付5階建
| 24戸
2,290万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買38件
東急ドエルアルス西宮越木岩
築30年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ルネ苦楽園
築28年
| 6階建
| 33戸
売買0件
越木岩ハイデンス
築46年
| 4階建
| 24戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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甑岩町は西宮市内115地区中91位（上位21%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の高畑町とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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31.4万