老松町のマンション相場
兵庫県西宮市老松町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市老松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約122件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.2万円に対し、築50年は17.9万円。築年による価格差は最大419%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
73.2万/㎡
築5年
6件
61.7万/㎡
築10年
18件
51.6万/㎡
築15年
14件
47.7万/㎡
築20年
7件
40.9万/㎡
築25年
6件
38.2万/㎡
築30年
8件
21.3万/㎡
築35年
6件
18.0万/㎡
築40年
12件
14.1万/㎡
築45年
17件
14.6万/㎡
築50年
9件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,635万円。
３ＬＤＫ
56件
3,314万円
４ＬＤＫ
22件
3,705万円
２ＬＤＫ
24件
2,602万円
１ＬＤＫ
2件
858万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,635万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
2,568万円
取引実績
122件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で+51.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
56件
２ＬＤＫ
2,243万円
24件
４ＬＤＫ
2,994万円
22件
１ＬＤＫ
690万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
860万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松町のマンション一覧（10棟）
コボリマンション夙川老松台
築51年
| 地下1階付7階建
| 165戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買120件
エスリード苦楽園老松町
築16年
| 地下1階付7階建
| 89戸
4,480万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買108件
苦楽園ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,390万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買54件
パレ苦楽園
築32年
| 6階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買50件
サンリヤン苦楽園
築21年
| 地下1階付6階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクタス苦楽園北夙川通り
築13年
| 5階建
| 17戸
4,880万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パレ苦楽園ファインステイ
築22年
| 地下1階付6階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン苦楽園
築35年
| 6階建
| 15戸
売買0件
フォルム夙川グランデ
築35年
| 3階建
| 8戸
売買0件
苦楽園レックスマンション
築52年
| 7階建
| 70戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
老松町は西宮市内115地区中89位（上位23%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の神垣町とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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31.9万
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市老松町１３５番外 | 28.4万/㎡ | - | 住宅 | 夙川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）