コボリマンション夙川老松台
兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 4棟
このページは4棟をまとめたコボリマンション夙川老松台全体の相場です（成約 426件、うち棟が特定できない事例 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で3.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には77,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
19.1〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・126件）で、平均1,133万円です。4LDKが最も高く平均2,104万円、1LDKは平均596万円です。
1LDK
596万
2件
1SLDK
1,480万
5件
2LDK
1,256万
37件
3DK
902万
2件
3LDK
1,133万
126件
4LDK
2,104万
17件
5LDK
1,303万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 596万 | 478万 | 713万 |
| 1SLDK | 5件 | 1,480万 | 1,427万 | 1,493万 |
| 2LDK | 37件 | 1,256万 | 865万 | 1,952万 |
| 3DK | 2件 | 902万 | 881万 | 923万 |
| 3LDK | 126件 | 1,133万 | 723万 | 1,822万 |
| 4LDK | 17件 | 2,104万 | 1,768万 | 2,703万 |
| 5LDK | 4件 | 1,303万 | 1,106万 | 1,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.4万円で、1-5階（14.8万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
123件
14.8万/㎡
6-10階
72件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 130.20m² |
| 分譲会社 | 小堀住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
コボリマンション夙川老松台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 240件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 426件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 地下1階付7階建 | 165戸 | 240件 | 14.6万 | 48件 | 2件 |
| A棟 | 1975年 | 地下1階付10階建 | 165戸 | 64件 | 14万 | 8件 | 1件 |
| B棟 | 1975年 | 地下1階付10階建 | 165戸 | 74件 | 13.3万 | 16件 | - |
| C棟 | 1975年 | 10階建 | 165戸 | 48件 | 15.8万 | - | - |
| D棟 | 1975年 | 10階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コボリマンション夙川老松台 | 1975 | 165戸 | 13.3万 | 880万 |
| 苦楽園レックスマンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| プリオーレ苦楽園 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| 苦楽園ヒルズ | 1982 | 176戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンハウス | 1997 | 47戸 | 31.9万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 66.15㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 833万円 | 66.15㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,590万円 | 75.6㎡ | 21万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 780万円 | 66.15㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,100万円 | 46㎡ | 23.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 66.15㎡ | 20.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（195件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が87件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
108件
1,000〜2,000万
87件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 12.3万 | 14.2万 | 16.4万 | 18.5万 | 14.9万 | 15.7万 | 13.5万 |
| 2LDK | 15.0万 | 13.7万 | 12.8万 | 24.6万 | 18.0万 | 21.3万 | 17.3万 | 13.8万 |
| 1LDK | 8.7万 | - | - | - | - | - | 14.8万 | - |
| 4LDK | - | 17.1万 | 16.2万 | - | - | - | - | - |
全 195 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,749万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.65万/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,250円。3LDKなら月額65,250円が相場です。
2LDK
68,000〜98,000円
81,750円
3LDK
55,000〜85,000円
65,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 992円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。