西宮浜のマンション相場

Name: 西宮浜のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市西宮浜 | 306件の成約データ

兵庫県西宮市西宮浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約306件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西宮浜の中古マンション

306件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,110万円

㎡単価

29.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価48.5万円に対し、築25年は29.7万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

48.5万/㎡

2件

築5年

51.6万/㎡

13件

築10年

35.6万/㎡

58件

築15年

32.5万/㎡

55件

築20年

29.7万/㎡

107件

築25年

29.7万/㎡

69件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,737万円。

４ＬＤＫ

2,907万円

62件

３ＬＤＫ

2,459万円

189件

２ＬＤＫ

4,205万円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,737万円

2件

西宮浜 27.2万/㎡西宮市内 100位/115地区

平均㎡単価

27.2万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

2,235万円

取引実績

306件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡27.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,075万円

189件

４ＬＤＫ

2,490万円

62件

２ＬＤＫ

3,350万円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

３ＬＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 26.3万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

西宮浜のマンション一覧（9棟）

築28年 | 地下1階付14階建 | 128戸

西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟

築22年 | 14階建 | 160戸

売買0件

西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ

築27年 | 14階建 | 145戸

売買0件

西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ

築27年 | 14階建 | 145戸

売買0件

西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ

築22年 | 14階建 | 160戸

売買0件

西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ

築27年 | 14階建 | 145戸

売買0件

西宮マリナパークシティ・花のまちヴィラ

築27年 | 14階建

売買0件

取引データのないマンション（3棟）

西宮浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

西宮マリナパークシティ花のまち西宮マリナパークシティ花のまちマリナ5番館西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

西宮浜は西宮市内115地区中100位（上位13%）。単価27.2万/㎡。 1つ上の甲子園七番町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 神祇官町

68.2万

+150%

39 甲陽園日之出町

46.7万

+71%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 小曽根町

46.2万

+70%

78 二見町

36.4万

+34%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 甲子園町

36.3万

+33%

80 獅子ケ口町

36.1万

+33%

81 浜甲子園

35.8万

+31%

82 今津巽町

35.5万

+30%

83 甲陽園東山町

35.1万

+29%

84 上鳴尾町

34.2万

+26%

85 東町

34.0万

+25%

86 鳴尾町

33.8万

+24%

87 広田町

33.6万

+23%

88 神垣町

32.4万

+19%

89 老松町

31.9万

+17%

90 高畑町

31.6万

+16%

91 甑岩町

31.4万

+15%

92 戸崎町

30.3万

+11%

93 上田中町

30.3万

+11%

94 一里山町

30.1万

+10%

95 泉町

30.0万

+10%

96 津門呉羽町

29.4万

+8%

97 大社町

28.3万

+4%

98 一ケ谷町

27.7万

+2%

99 甲子園七番町

27.6万

+1%

100 西宮浜 ◀

27.2万

―

101 東鳴尾町

26.8万

-2%

102 上田西町

26.6万

-2%

103 高座町

25.4万

-7%

104 甲陽園本庄町

25.2万

-7%

105 上ケ原八番町

25.2万

-7%

106 小松西町

25.0万

-8%

107 満池谷町

22.4万

-18%

108 生瀬武庫川町

22.1万

-19%

109 高須町

21.4万

-22%

110 久保町

21.3万

-22%

111 東山台

20.3万

-26%

112 豊楽町

18.4万

-32%

113 今津真砂町

15.9万

-42%

114 上ケ原山田町

15.2万

-44%

115 塩瀬町

14.8万

-46%

最寄り駅の相場

西宮浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市西宮浜２丁目７番２外	12.2万/㎡	+7.0%	事務所,作業場	阪神西宮 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）