西宮マリナパークシティ杜のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-1 | 築28年 | 5棟

このページは5棟をまとめた西宮マリナパークシティ杜のまち全体の相場です（成約 402件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西宮マリナパークシティ杜のまち

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,500円から2023年には105,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

38.4〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・129件）で、平均2,388万円です。4SLDKが最も高く平均4,232万円、2LDKは平均1,906万円です。

2LDK

12件

1,906万

3LDK

129件

2,388万

3SLDK

14件

2,635万

4LDK

42件

2,618万

4SLDK

2件

4,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,906万	1,290万	2,335万
3LDK	129件	2,388万	1,541万	3,578万
3SLDK	14件	2,635万	2,020万	4,161万
4LDK	42件	2,618万	1,780万	4,121万
4SLDK	2件	4,232万	4,027万	4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（26.2万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26.2万/㎡

94件

6-10階

27.1万/㎡

78件

11-20階

26.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-1
築年月	1998-06（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	128戸
専有面積	66.80m² ～ 86.71m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

西宮マリナパークシティ杜のまちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 402件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1998年	地下1階付14階建	128戸	122件	25.4万	-	1件
2番館	1998年	13階建	48戸	58件	27.3万	-	-
3番館	1998年	13階建	115戸	96件	27.8万	8件	1件
4番館	1998年	8階建	43戸	78件	24.6万	6件	-
5番館	1998年	14階建	103戸	48件	25.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

打出駅

阪神本線

約徒歩29分直線2.3km

🚉

香櫨園駅

阪神本線

約徒歩30分直線2.3km

🚉

芦屋駅

阪神本線

約徒歩34分直線2.7km

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ花のまち	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ桜のまち	1998	500戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ花のまちマリナ5番館	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ	1999	145戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	74.68㎡	31.9万円	3LDK	-	南
1,990万円	77.77㎡	25.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（200件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

107件

2,000〜3,000万

88件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.7万	25.1万	24.6万	28.5万	29.2万	30.2万	30.3万	27.0万
3SLDK	22.7万	-	30.3万	30.9万	-	-	31.4万	-
4LDK	22.5万	28.0万	22.8万	-	34.6万	34.2万	25.3万	-
2LDK	-	22.6万	-	-	25.1万	25.9万	-	-

全 200 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.16万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	25.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,198万	27.27万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,930万	25.85万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.54万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,198万	27.27万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,698万	33.47万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.16万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.36万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,920万	24.53万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,078万	40.43万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.52万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.21万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,698万	33.47万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.11万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.71万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.47万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.86万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	28.91万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.47万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.02万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,750万	23.04万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.55万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.98万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.69万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.43万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.15万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.89万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.69万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.83万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,220万	27.54万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,599万	34.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.55万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.11万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.55万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.36万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.78万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.53万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.18万/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

96,000円

95,000〜97,000円

4LDK

105,000円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,227円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,321円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,180円/㎡
2015年3月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	150,000円	1,390円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,180円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。