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西宮マリナパークシティ杜のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-1 | 築28年 | 5棟

このページは5棟をまとめた西宮マリナパークシティ杜のまち全体の相場です（成約 402件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
西宮マリナパークシティ杜のまち
最新データ 2026年3月
売買200件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（33.6万円）より23.0%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,500円から2023年には105,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・129件）で、平均2,388万円です。4SLDKが最も高く平均4,232万円、2LDKは平均1,906万円です。
2LDK 12件 1,906万円
3LDK 129件 2,388万円
3SLDK 14件 2,635万円
4LDK 42件 2,618万円
4SLDK 2件 4,232万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,906万 1,290万 2,335万
3LDK 129件 2,388万 1,541万 3,578万
3SLDK 14件 2,635万 2,020万 4,161万
4LDK 42件 2,618万 1,780万 4,121万
4SLDK 2件 4,232万 4,027万 4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（26.2万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 26.2万/㎡ 94件
6-10階 27.1万/㎡ 78件
11-20階 26.7万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-1
築年月1998-06（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数128戸
専有面積66.80m² ～ 86.71m²
分譲会社積水ハウス
施工会社前田建設工業
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

西宮マリナパークシティ杜のまちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 402件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1998年 地下1階付14階建 128戸 122件 25.4万 - 1件
2番館 1998年 13階建 48戸 58件 27.3万 - -
3番館 1998年 13階建 115戸 96件 27.8万 8件 1件
4番館 1998年 8階建 43戸 78件 24.6万 6件 -
5番館 1998年 14階建 103戸 48件 25.6万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
阪神本線
徒歩2分

学区情報

小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち 1998 128戸 25.9万 1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ花のまち 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ 2004 160戸 - -
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館 2004 13戸 - -
西宮マリナパークシティ桜のまち 1998 500戸 40.4万 2,990万
西宮マリナパークシティ花のまちマリナ5番館 1999 145戸 - -
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ 1999 145戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 74.68㎡ 31.9万円 3LDK - 南
1,990万円 77.77㎡ 25.6万円 3LDK - 南
1,880万円 71.91㎡ 26.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（200件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 107件
2,000〜3,000万 88件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.7万 25.1万 24.6万 28.5万 29.2万 30.2万 30.3万 27.0万
3SLDK 22.7万 - 30.3万 30.9万 - - 31.4万 -
4LDK 22.5万 28.0万 22.8万 - 34.6万 34.2万 25.3万 -
2LDK - 22.6万 - - 25.1万 25.9万 - -
全 200 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.16万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 25.85万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,198万 27.27万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 25.85万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,430万 32.54万/㎡
2025年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,198万 27.27万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,698万 33.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.16万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.05万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.36万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.2万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,920万 24.53万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,078万 40.43万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.52万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.21万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,698万 33.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.56万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.86万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.11万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.71万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.47万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.86万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 28.91万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.47万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.87万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,540万 34.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,750万 23.04万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.55万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.98万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.69万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.43万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.83万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.24万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.15万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.89万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.69万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.83万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.54万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.14万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.7万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.55万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.36万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.78万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.18万/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額105,000円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
3LDK 96,000円 95,000〜97,000円
4LDK 105,000円 100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 4件
15〜20万 1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,259円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,227円/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,321円/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,180円/㎡
2015年3月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 150,000円 1,390円/㎡
2014年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,180円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。