西宮マリナパークシティ桜のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5 | 築28年 | 5棟

このページは5棟をまとめた西宮マリナパークシティ桜のまち全体の相場です（成約 846件、うち棟が特定できない事例 490件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西宮マリナパークシティ桜のまち

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で95.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には99,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

58.5〜71.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.828

代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・201件）で、平均2,128万円です。4LDKが最も高く平均2,575万円、3LDKは平均2,128万円です。

2LDK

23件

2,416万

2SLDK

3件

2,526万

3LDK

201件

2,128万

4LDK

35件

2,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,416万	1,648万	3,115万
2SLDK	3件	2,526万	2,477万	2,625万
3LDK	201件	2,128万	1,409万	3,107万
4LDK	35件	2,575万	2,078万	3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

24.2万/㎡

75件

4-7階

25.2万/㎡

58件

8階以上

26.5万/㎡

130件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	500戸
専有面積	67.20m² ～ 84.69m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	積水ハウス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

西宮マリナパークシティ桜のまちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 490件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 846件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	14階建	500戸	490件	24.6万	24件	-
1番館	1998年	地下1階付10階建	107戸	120件	23.6万	-	-
2番館	1998年	14階建	150戸	154件	22.2万	4件	-
4番館	1998年	11階建	54戸	40件	23.4万	-	-
5番館	1998年	14階建	52戸	42件	26.3万	-	1件
西宮マリナパークシティ・桜のまち3番館	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

西宮浜四丁目バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩1分

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩43分

学区情報

小学校

西宮浜小学校

中学校

西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮マリナパークシティ桜のまち	1998	500戸	40.4万	2,990万
西宮マリナパークシティ花のまちマリナ5番館	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ・花のまちマリナヴィラ	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ・花の町マリナヴィラ	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ花の街マリナヴィラ	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ花のまち	1999	145戸	-	-
西宮マリナパークシティ杜のまち1番館	1998	128戸	25.9万	1,930万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ北棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ海のまち	1998	452戸	34.5万	2,990万
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ南棟	2004	160戸	-	-
西宮マリナパークシティ・港のまちハーバーヴィラ	2004	160戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	74.06㎡	40.4万円	3LDK	-	-
2,495万円	75.8㎡	32.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（263件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が95件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

167件

2,000〜3,000万

95件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.8万	24.1万	26.0万	32.5万	29.4万	31.0万	30.4万	40.4万
2LDK	20.5万	26.9万	31.2万	35.7万	34.5万	34.4万	30.7万	-
4LDK	24.9万	25.6万	25.7万	-	30.3万	29.8万	33.5万	-
2SLDK	30.4万	-	29.5万	-	-	-	-	-

全 263 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.38万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.38万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,290万	30.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.31万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.31万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.97万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.93万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.04万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.47万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.37万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,460万	32.46万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.77万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,614万	34.49万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.22万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	32.95万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.36万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,995万	24.44万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.53万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.28万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.15万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	28.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,099万	31.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.04万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.56万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.98万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.68万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.08万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	31.06万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.31万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.32万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.39万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.84万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.17万/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額98,091円。

3LDK

98,091円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,313円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,355円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,253円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,319円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,379円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,426円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,407円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,426円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,244円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。