戸崎町のマンション相場
兵庫県西宮市戸崎町 | 36件の成約データ
兵庫県西宮市戸崎町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約36件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.9万円に対し、築50年は35.7万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
59.9万/㎡
築20年
2件
35.9万/㎡
築35年
7件
30.2万/㎡
築40年
3件
30.6万/㎡
築45年
7件
29.1万/㎡
築50年
13件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は2,023万円。
３ＬＤＫ
19件
2,880万円
２ＬＤＫ
7件
2,533万円
４ＬＤＫ
2件
5,698万円
２ＤＫ
2件
2,023万円
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,401万円
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+19.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築21-25年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487万円
19件
２ＬＤＫ
2,243万円
7件
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
２ＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸崎町のマンション一覧（3棟）
ヒューマンズ甲子園口
築38年
| 地下1階付4階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ジークレフ甲子園口
築18年
| 4階建
| 15戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買10件
日商岩井上甲子園マンション
築54年
| 7階建
| 140戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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戸崎町は西宮市内115地区中92位（上位20%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の甑岩町とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
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30.3万