甲陽園日之出町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園日之出町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園日之出町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約40件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.7万円に対し、築25年は56.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.7万/㎡
築5年
5件
58.6万/㎡
築10年
6件
54.7万/㎡
築15年
7件
49.6万/㎡
築20年
9件
47.5万/㎡
築25年
9件
56.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は3,815万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,070万円
２ＬＤＫ
9件
3,641万円
４ＬＤＫ
7件
5,224万円
３ＬＤＫ
18件
3,815万円
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,538万円
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
44
築26-30年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183万円
18件
２ＬＤＫ
3,267万円
9件
４ＬＤＫ
4,857万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園日之出町のマンション一覧（5棟）
アルス甲陽園
築27年
| 地下1階付7階建
| 80戸
3,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買35件
グルーブ甲陽園プレミアム
築14年
| 地下1階付5階建
| 29戸
3,998万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買29件
クオリス甲陽園
築20年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール甲陽園
築30年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーハウス甲陽園
築45年
| 7階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園日之出町は西宮市内115地区中39位（上位66%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の城山とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
39
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46.7万