霞町のマンション相場
兵庫県西宮市霞町 | 59件の成約データ
兵庫県西宮市霞町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約59件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.6万円に対し、築40年は42.7万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
63.6万/㎡
築15年
4件
60.6万/㎡
築20年
18件
57.6万/㎡
築25年
10件
65.1万/㎡
築30年
9件
38.3万/㎡
築35年
3件
27.4万/㎡
築40年
8件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は3,488万円。
４ＬＤＫ
3件
6,218万円
１Ｒ
4件
499万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,600万円
１Ｋ
11件
608万円
３ＬＤＫ
17件
5,738万円
２ＬＤＫ
8件
4,757万円
１ＬＤＫ
5件
3,488万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,407万円
取引実績
59件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡72.2万円へ、18年間で+103.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
53
築26-30年
61
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,012万円
17件
１Ｋ
497万円
11件
２ＬＤＫ
4,200万円
8件
１ＬＤＫ
3,060万円
5件
１Ｒ
440万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
4件
４ＬＤＫ
5,300万円
3件
２ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
110㎡〜
55.5万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.6万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
霞町のマンション一覧（9棟）
シティコア夙川
築42年
| 4階建
| 35戸
498万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買29件
夙川アンビロン
築27年
| 地下1階付8階建
| 45戸
8,380万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買26件
夙川レックス
築45年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンビュー夙川霞町
築28年
| 地下1階付7階建
| 38戸
5,998万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エルフラット夙川霞町
築26年
| 地下1階付6階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
夙川霞町シティハウス
築27年
| 地下1階付5階建
| 38戸
7,700万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンライフ夙川
築47年
| 4階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買2件
オランジュリー夙川
築26年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ワコーレ夙川霞町
築4年
| 4階建
| 27戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
霞町は西宮市内115地区中41位（上位64%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の小曽根町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
41
霞町 ◀
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46.2万