松山町のマンション相場
兵庫県西宮市松山町 | 53件の成約データ
兵庫県西宮市松山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.0万円（成約53件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築50年は21.2万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.4万/㎡
築5年
8件
62.6万/㎡
築10年
6件
58.0万/㎡
築15年
3件
57.6万/㎡
築20年
9件
64.3万/㎡
築25年
6件
66.9万/㎡
築45年
6件
26.4万/㎡
築50年
8件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は4,111万円。
２ＬＤＫ
5件
2,633万円
４ＬＤＫ
8件
5,642万円
３ＬＤＫ
36件
4,111万円
平均㎡単価
45.0万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,560万円
取引実績
53件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2026年は㎡53.3万円へ、18年間で+38.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
51
築21-25年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,532万円
36件
４ＬＤＫ
5,100万円
8件
２ＬＤＫ
2,380万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1万/㎡
2024年第4四半期
840万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山町のマンション一覧（9棟）
セレッソコート甲子園口ディアナ
築21年
| 7階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ジークレフ西宮北口
築9年
| 6階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアーレ甲子園口
築23年
| 6階建
| 48戸
5,980万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買14件
グランコート甲子園口
築24年
| 6階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオコート西宮武庫川
築23年
| 地下1階付7階建
| 49戸
6,280万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジオ西宮北口松山町
築5年
| 6階建
| 43戸
5,880万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レスティス西宮北口
築31年
| 6階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買1件
甲子園一番館
築54年
| 6階建
| 27戸
売買0件
西宮ハウス
築53年
| 7階建
| 47戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松山町は西宮市内115地区中47位（上位59%）。
単価45.0万/㎡。
1つ上の下葭原町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
47
松山町 ◀
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45.0万