クレアーレ甲子園口
兵庫県西宮市松山町1-6 | 築23年 | 48戸
推定相場
クレアーレ甲子園口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.1万円。周辺エリア平均（63.8万円）を28.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を78.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、17年間で86.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,642万円です。4LDKが最も高く平均5,816万円、3LDKは平均4,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,642万 | 4,037万 | 5,980万 |
| 4LDK | 5件 | 5,816万 | 4,920万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（46.6万円）と比べて11.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松山町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアーレ甲子園口 | 2003 | 48戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| レスティス西宮北口 | 1995 | 29戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ジオコート西宮武庫川 | 2003 | 49戸 | 63.0万 | 6,280万 |
| グランコート甲子園口 | 2002 | 37戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ジオ西宮北口ブライトサイト | 2024 | 39戸 | - | - |
| ジークレフ西宮北口 | 2017 | 47戸 | 68.0万 | 6,280万 |
| 西宮ハウス | 1973 | 47戸 | - | - |
| プラウド甲子園口 | 2011 | 44戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| ジオ西宮北口松山町 | 2021 | 43戸 | 77.5万 | 5,880万 |
| ジオ西宮北口瓦林町 | 2018 | 35戸 | - | - |
| ローレルコート甲子園口 | 2014 | 30戸 | 60.4万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 90.16㎡ | 77.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | - | 47.8万 | - | 47.6万 | 58.7万 | - | 82.1万 |
| 4LDK | 43.8万 | - | - | 47.5万 | - | - | 63.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.34万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.29万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額162,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。