神楽町のマンション相場
兵庫県西宮市神楽町 | 55件の成約データ
兵庫県西宮市神楽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約55件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.8万円に対し、築45年は42.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
59.8万/㎡
築15年
2件
45.6万/㎡
築20年
11件
60.0万/㎡
築25年
6件
43.2万/㎡
築30年
8件
43.5万/㎡
築35年
8件
38.5万/㎡
築40年
6件
44.6万/㎡
築45年
10件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,586万円。
３ＬＤＫ
23件
3,240万円
２ＬＤＫ
19件
3,175万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,973万円
４ＬＤＫ
4件
3,586万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,725万円
取引実績
55件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
51
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,665万円
23件
２ＬＤＫ
2,642万円
19件
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神楽町のマンション一覧（6棟）
シャレード夙川
築28年
| 4階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エスト夙川神楽町
築29年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ ザ・夙川ファースト
売買0件
プリオーレ夙川さくら道
築29年
| 9階建
| 14戸
売買0件
藤和シティホームズ夙川さくら道
築27年
| 8階建
| 32戸
売買0件
エル夙川
築47年
| 10階建
| 118戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神楽町は西宮市内115地区中68位（上位41%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の大浜町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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39.3万