馬場町のマンション相場
兵庫県西宮市馬場町 | 92件の成約データ
兵庫県西宮市馬場町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約92件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築25年は53.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.8万/㎡
築5年
15件
56.5万/㎡
築10年
22件
56.5万/㎡
築15年
25件
55.2万/㎡
築20年
14件
54.5万/㎡
築25年
12件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は3,476万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,875万円
３ＬＤＫ
63件
3,834万円
２ＬＤＫ
18件
3,476万円
平均㎡単価
46.1万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,116万円
取引実績
92件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,159万円
63件
２ＬＤＫ
2,967万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２Ｌ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
馬場町のマンション一覧（8棟）
ロイヤル西宮駅前アイシス
築20年
| 地下1階付15階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買44件
グラシエール西宮戎
築22年
| 13階建
| 56戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオステージ西宮駅前
築25年
| 15階建
| 88戸
5,180万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス西宮エスタシア
築28年
| 14階建
| 51戸
4,990万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ西宮並木通り
築27年
| 地下1階付11階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ネバーランド西宮駅前
築27年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
築21年
| 10階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
フリードム西宮
築36年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
馬場町は西宮市内115地区中42位（上位63%）。
単価46.1万/㎡。
1つ上の霞町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
42
馬場町 ◀
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46.1万