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ロイヤル西宮駅前アイシス

兵庫県西宮市馬場町３５－２ | 築20年 | 66戸

推定相場
ロイヤル西宮駅前アイシス
最新データ
2024年6月
売買44件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（63.8万円）を9.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を51.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2024年は63万/㎡へ、14年間で37.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,250円から2024年には131,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.4万円/㎡
レンジ
64.3〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×2.262
代表面積 60.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1519件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・21件）で、平均4,044万円です。2SLDKが最も高く平均5,535万円、2LDKは平均4,044万円です。
2LDK
21件
4,044万
2SLDK
2件
5,535万
3LDK
20件
4,615万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 4,044万 2,811万 5,838万
2SLDK 2件 5,535万 5,232万 5,838万
3LDK 20件 4,615万 3,321万 6,116万

階数別の㎡単価

1-5階
60.6万/㎡
21件
6-10階
53.4万/㎡
13件
11-20階
46.5万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県西宮市馬場町３５－２
築年月2006-11（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数66戸
専有面積53.00m² ～ 91.72m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社ダイドー管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩2分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル西宮駅前アイシス 2006 66戸 69.7万 4,480万
エイヴィスタワー西宮 2003 163戸 - -
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 2005 33戸 47.9万 2,580万
藤和シティホームズ西宮並木通り 1999 45戸 63.6万 4,980万
プラネスーペリア西宮 2006 80戸 101.7万 9,950万
ネバーランド西宮駅前 1999 29戸 62.0万 3,680万
フリードム西宮 1990 29戸 - -
ネオステージ西宮駅前 2001 88戸 70.4万 5,180万
藤和セントシティ西宮 1983 36戸 52.4万 3,780万
東急ドエルアルス西宮エスタシア 1998 51戸 69.5万 4,990万
マルシェ西宮 1978 29戸 45.6万 1,600万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
3LDK - 56.8万 53.3万 69.3万 - - 57.2万 69.7万
2LDK 55.0万 55.9万 - 62.4万 60.3万 53.4万 - 56.2万
2SLDK - - 48.1万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.23万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.23万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,830万 53.4万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.34万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,588万 65.54万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,299万 70.94万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,299万 71.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,399万 72.58万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,588万 65.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.87万/㎡
2018年6月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 4,380万 48.07万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.72万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.37万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,450万 46.07万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.02万/㎡
2015年8月 10〜12階 2SDK 50㎡〜 2,320万 43.78万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.51万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.63万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,080万 47.9万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 64万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.17万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.4万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.57万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.46万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.71万/㎡
2012年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.21万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.34万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.87万/㎡
2010年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.19万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,270万 46.71万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,985万 46.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の98%）で、平均月額136,364円。
2LDK
136,364円
105,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
12件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,444円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,415円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,547円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,434円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,490円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,237円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,475円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,158円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,256円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,612円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,768円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,000円 3,347円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,611円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,350円/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,264円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,170円/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,453円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,632円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,392円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,227円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,189円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。