大浜町のマンション相場
兵庫県西宮市大浜町 | 67件の成約データ
兵庫県西宮市大浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約67件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築40年は37.2万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
50.7万/㎡
築5年
11件
52.9万/㎡
築10年
17件
49.6万/㎡
築15年
14件
45.9万/㎡
築20年
3件
45.2万/㎡
築25年
3件
34.6万/㎡
築30年
3件
35.2万/㎡
築35年
3件
38.0万/㎡
築40年
3件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は3,503万円。
１ＬＤＫ
5件
2,416万円
３ＬＤＫ
48件
3,662万円
４ＬＤＫ
7件
4,018万円
２ＬＤＫ
5件
3,503万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,997万円
取引実績
67件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2026年は㎡22.5万円へ、18年間で29.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021万円
48件
４ＬＤＫ
3,571万円
7件
１ＬＤＫ
2,100万円
5件
２ＬＤＫ
3,020万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浜町のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
大浜町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
香枦園ロジュマン
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大浜町は西宮市内115地区中67位（上位42%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の甲東園とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
67
大浜町 ◀
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39.4万