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甲陽園西山町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園西山町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市甲陽園西山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約47件、前年比-2.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
甲陽園西山町の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
3,872万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価61.6万円に対し、築25年は42.4万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
61.6万/㎡
2件
築10年
51.0万/㎡
14件
築15年
53.2万/㎡
12件
築20年
50.3万/㎡
14件
築25年
42.4万/㎡
5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は4,549万円。
４ＬＤＫ
5,013万円
7件
３ＬＤＫ
3,791万円
34件
２ＬＤＫ
4,549万円
4件
甲陽園西山町 42.2万/㎡ 西宮市内 58位/115地区
平均㎡単価
42.2万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,389万円
取引実績
47件
平均面積
80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.3万円から2026年は㎡27.5万円へ、18年間で44.2%下落（年平均-2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
34

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,179万円
34件
４ＬＤＫ
4,000万円
7件
２ＬＤＫ
3,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 2,200万円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 27.5万/㎡
2025年第4四半期 4,000万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3万/㎡
2025年第4四半期 5,100万円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.7万/㎡
2025年第3四半期 3,700万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 49.3万/㎡
2025年第1四半期 2,500万円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.7万/㎡
2025年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 38.5万/㎡
2024年第4四半期 5,400万円 100㎡〜 ・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.0万/㎡
2024年第4四半期 5,100万円 築改装済み年・ 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 60.0万/㎡
2023年第4四半期 4,800万円 90㎡〜 ・３ＬＤＫ 53.3万/㎡
2023年第4四半期 2,800万円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園西山町のマンション一覧（5棟）

サンヴェールエルゼ甲陽園
築26年 | 地下1階付10階建 | 137戸
4,220万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買44件
甲陽園ヒルズ
築27年 | 地下1階付3階建 | 28戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス
築20年 | 地下2階付3階建 | 64戸
5,180万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買14件
甲陽マンション
築59年 | 5階建 | 29戸
売買0件
ダイアパレス甲陽園
築27年 | 4階建 | 17戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
年人口転入超過
2015 484,892 -
2017 485,225 -
2019 484,357 -581
2021 483,394 +429
2023 482,594 +904
2024 480,818 -512
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園西山町は西宮市内115地区中58位（上位50%）。 単価42.2万/㎡。 1つ上の津門大箇町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
1 神祇官町
68.2万
+62%
39 甲陽園日之出町
46.7万
+11%
他 37 地区
中価格帯（40〜78位）
40 小曽根町
46.2万
+10%
41 霞町
46.2万
+10%
42 馬場町
46.1万
+9%
43 松並町
46.0万
+9%
44 南甲子園
45.7万
+8%
45 深津町
45.5万
+8%
46 下葭原町
45.2万
+7%
47 松山町
45.0万
+7%
48 津門川町
44.7万
+6%
49 門戸岡田町
44.4万
+5%
50 仁川町
44.0万
+4%
51 高木東町
43.9万
+4%
52 甲子園口
43.6万
+3%
53 甲子園九番町
43.0万
+2%
54 甲子園口北町
42.7万
+1%
55 甲子園五番町
42.6万
+1%
56 中前田町
42.4万
+0%
57 津門大箇町
42.3万
+0%
58 甲陽園西山町 ◀
42.2万
―
59 川添町
41.9万
-1%
60 前浜町
41.7万
-1%
61 樋之池町
41.5万
-1%
62 池田町
41.4万
-2%
63 建石町
41.3万
-2%
64 上葭原町
40.7万
-4%
65 川東町
39.8万
-6%
66 甲東園
39.6万
-6%
67 大浜町
39.4万
-7%
68 神楽町
39.3万
-7%
69 苦楽園一番町
39.2万
-7%
70 大谷町
39.2万
-7%
71 甲子園洲鳥町
39.0万
-7%
72 弓場町
38.6万
-8%
73 高塚町
38.5万
-9%
74 段上町
37.7万
-11%
75 田近野町
37.4万
-11%
76 笠屋町
36.5万
-13%
77 上甲子園
36.4万
-14%
78 二見町
36.4万
-14%
お手頃帯（79〜115位）
79 甲子園町
36.3万
-14%
115 塩瀬町
14.8万
-65%
他 35 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲陽園駅
徒歩1〜13分 / 47件の取引
42万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

甲陽園西山町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲陽園西山町７９番１外 33.8万/㎡ +2.7% 住宅,店舗,その他 甲陽園 50m
西宮市甲陽園西山町３６番２ 21.4万/㎡ +1.9% 住宅 甲陽園 400m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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