甲子園九番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園九番町 | 86件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園九番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約86件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築45年は24.8万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
57.1万/㎡
築5年
13件
62.5万/㎡
築10年
15件
49.0万/㎡
築15年
30件
52.2万/㎡
築20年
11件
45.4万/㎡
築25年
3件
43.0万/㎡
築30年
3件
37.7万/㎡
築45年
4件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,909万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,595万円
２ＬＤＫ
6件
3,210万円
３ＬＤＫ
51件
3,627万円
４ＬＤＫ
15件
5,150万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,909万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,208万円
取引実績
86件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2026年は㎡59.4万円へ、18年間で+123.8%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
50
築21-25年
35
築26-30年
49
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,090万円
51件
４ＬＤＫ
4,200万円
15件
２ＬＤＫ
2,667万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園九番町のマンション一覧（8棟）
プレステージ西宮甲子園
築28年
| 6階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルアーク甲子園フローレスサウスレジデンス
築20年
| 15階建
| 451戸
3,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買1件
レジェイド西宮甲子園
築0年
| 5階建
| 126戸
売買0件
ロイヤルアーク甲子園フローレスセントラルレジデンス
築20年
| 15階建
| 451戸
売買0件
アゴラ6
築42年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ロイヤルアーク甲子園フローレス
築20年
| 15階建
| 451戸
売買0件
ラヴェール甲子園
築26年
| 6階建
| 37戸
売買0件
サンライフ甲子園
築49年
| 7階建
| 88戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園九番町は西宮市内115地区中53位（上位54%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の甲子園口とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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43.0万