甲東園のマンション相場
兵庫県西宮市甲東園 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市甲東園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約80件、前年比-47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.5万円に対し、築50年は30.1万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
57.5万/㎡
築10年
9件
62.0万/㎡
築15年
7件
57.9万/㎡
築20年
21件
53.8万/㎡
築25年
10件
52.7万/㎡
築35年
9件
26.1万/㎡
築40年
2件
35.4万/㎡
築45年
13件
33.5万/㎡
築50年
4件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は4,975万円。
３ＬＤＫ
45件
3,515万円
２ＬＤＫ
13件
2,977万円
２ＤＫ
5件
1,759万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,680万円
１Ｒ
2件
385万円
３ＤＫ
2件
3,165万円
４ＬＤＫ
3件
4,975万円
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
2,690万円
取引実績
80件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡52.6万円へ、17年間で+97.6%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004万円
45件
２ＬＤＫ
2,546万円
13件
２ＤＫ
1,364万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,525万円
4件
４ＬＤＫ
3,900万円
3件
１Ｒ
360万円
2件
３ＤＫ
2,650万円
2件
１Ｋ
390万円
1件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲東園のマンション一覧（12棟）
甲東園パークマンション
築53年
| 地下1階付9階建
| 71戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ロイヤル甲東園
築28年
| 6階建
| 14戸
3,380万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買33件
興人甲東園マンション
築51年
| 6階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買29件
パセオ甲東
築27年
| 地下1階付13階建
| 117戸
4,780万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買27件
フォルム甲東園
築20年
| 13階建
| 36戸
4,580万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオ甲東園ネクサス
築26年
| 5階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイドーメゾン甲東園2
築41年
| 4階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシアス甲東園
築26年
| 5階建
| 29戸
3,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買5件
グレデンス甲東園
築51年
| 3階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム甲東園
築38年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買1件
アーク甲東園
築48年
| 3階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤル甲東園駅前
築29年
| 8階建
| 19戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲東園は西宮市内115地区中66位（上位43%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の川東町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
66
甲東園 ◀
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39.6万
甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市甲東園２丁目４４番２ | 33.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 510m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）