ダイドーメゾン甲東園
兵庫県西宮市甲東園2丁目8-9 | 築41年 | 2棟
推定相場
ダイドーメゾン甲東園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）より34.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は27.8〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,500〜32,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 13.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均495万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,689万円、1Rは平均495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,689万 | 2,508万 | 2,836万 |
| 1R | 9件 | 495万 | 399万 | 627万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲東園2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 13.94m² ～ 15.60m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイドーメゾン甲東園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイドーメゾン甲東園 |
1985年 | 4階建 | 37戸 | - | - | - | 2件 |
|
2 ダイドーメゾン甲東園2 |
1985年 | 4階建 | 20戸 | 18件 | 33.7万 | 188件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲東園駅
阪急今津線
🚉
徒歩15分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン甲東園 | 1985 | 20戸 | 27.0万 | 380万 |
| グレデンス甲東園 | 1975 | 9戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| D’クラディア甲東園 | 2006 | 101戸 | 53.6万 | 3,650万 |
| ロイヤル甲東園 | 1998 | 14戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| ジオ甲東園ネクサス | 2000 | 31戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| ネバーランド甲東園1番館 | 2003 | 40戸 | - | - |
| ネバーランド甲東園2番館 | 2003 | 40戸 | 50.0万 | 4,990万 |
| ローズハイツ西宮仁川 | 1984 | 77戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| プレシアス甲東園 | 2000 | 29戸 | 55.0万 | 3,880万 |
| アーバニス甲東園ルアンジュ | 2007 | 22戸 | 55.6万 | 6,980万 |
| D'レスティア西宮仁川 | 2003 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 15.24㎡ | 39.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 720万円 | 16.8㎡ | 42.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 380万円 | 14.08㎡ | 27万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 380万円 | 15.6㎡ | 24.4万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.8万 | 37.1万 | 33.7万 | 33.7万 | 31.0万 | 27.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 33.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 470万 | 33.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額31,100円。1Rなら月額30,000円が相場です。
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,308円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。