大谷町のマンション相場
兵庫県西宮市大谷町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西宮市大谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約104件、前年比-55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.6万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
71.6万/㎡
築5年
11件
68.5万/㎡
築10年
25件
67.8万/㎡
築15年
4件
51.0万/㎡
築30年
3件
20.9万/㎡
築35年
12件
26.2万/㎡
築40年
9件
25.7万/㎡
築45年
15件
25.3万/㎡
築50年
13件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は3,755万円。
３ＬＤＫ
58件
3,720万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,694万円
４ＬＤＫ
14件
4,606万円
２ＬＤＫ
8件
2,614万円
３ＤＫ
2件
1,473万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,338万円
１ＤＫ
2件
2,986万円
１ＬＤＫ
4件
3,755万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
3,208万円
取引実績
104件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡19.4万円へ、18年間で+27.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
60
築11-15年
64
築16-20年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,275万円
58件
４ＬＤＫ
4,036万円
14件
２ＬＤＫ
2,300万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
6件
１ＬＤＫ
2,650万円
4件
３ＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
１ＤＫ
2,300万円
2件
２ＤＫ
5,600万円
1件
オープンフロア
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・オープンフロア
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷町のマンション一覧（12棟）
ステイツグラン夙川
築16年
| 6階建
| 35戸
6,250万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ローレルコート夙川レジデンス
築14年
| 地下1階付7階建
| 67戸
6,580万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買45件
夙川グリーンハイツ
築50年
| 7階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アビターレ夙川
築18年
| 5階建
| 15戸
4,080万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフェルティ夙川
築31年
| 6階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマンコーポ夙川
築38年
| 地下1階付3階建
| 3戸
3,680万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ビクトリアコート夙川
築33年
| 7階建
| 24戸
売買0件
ワコーレ夙川シーズンズ
築13年
| 5階建
| 33戸
売買0件
イオ夙川
築36年
| 3階建
| 6戸
売買0件
シエリア夙川
築7年
| 6階建
売買0件
ヴェルビュ夙川
築35年
| 5階建
| 14戸
売買0件
夙川ビューハイツ
築52年
| 7階建
| 236戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大谷町は西宮市内115地区中70位（上位39%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の苦楽園一番町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
70
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39.2万
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大谷町１１４番１３ | 31.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）