ステイツグラン夙川
兵庫県西宮市大谷町7-19 | 築16年 | 35戸
推定相場
ステイツグラン夙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（49.4万円）を43.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の65.6万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 88.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・31件）で、平均6,528万円です。2SLDKが最も高く平均7,621万円、3SLDKは平均5,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,233万 | 5,351万 | 7,362万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,621万 | 7,553万 | 7,727万 |
| 3LDK | 31件 | 6,528万 | 4,670万 | 8,163万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,924万 | 5,709万 | 6,110万 |
| 4LDK | 6件 | 6,825万 | 5,974万 | 8,638万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,992万 | 5,912万 | 6,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（59.6万円）と比べて5.2万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大谷町7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 103.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩18分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
| ローレルコート夙川レジデンス | 2012 | 67戸 | 75.9万 | 6,580万 |
| ヴェルビュ夙川 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| 夙川ビューハイツD棟 | 1974 | 236戸 | - | - |
| 夙川ビューハイツ | 1974 | 236戸 | - | - |
| 夙川ビューハイツA棟 | 1974 | 236戸 | - | - |
| 日商岩井芦屋翠ヶ丘マンション | 1974 | 38戸 | - | - |
| アビターレ夙川 | 2008 | 15戸 | 49.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.2万 | 63.5万 | 64.3万 | 60.4万 | 72.2万 | 61.4万 | 68.0万 | 71.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 58.5万 | 54.8万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 56.7万 | - | - | 61.7万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | 55.1万 | 54.6万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,250万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 67.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 62.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 62.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 62.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 62.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 66.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 69.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,650万 | 59.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,870万 | 61.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,930万 | 61.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 63.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.47万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額196,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。