苦楽園一番町のマンション相場
兵庫県西宮市苦楽園一番町 | 45件の成約データ
兵庫県西宮市苦楽園一番町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約45件、前年比+516.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.6万円に対し、築50年は20.2万円。築年による価格差は最大324%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
85.6万/㎡
築5年
2件
68.3万/㎡
築10年
9件
68.0万/㎡
築15年
6件
64.4万/㎡
築20年
3件
48.7万/㎡
築30年
2件
24.8万/㎡
築35年
3件
27.2万/㎡
築40年
4件
21.1万/㎡
築45年
11件
26.4万/㎡
築50年
2件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＤＫの平均価格は1,585万円。
３ＬＤＫ
29件
3,897万円
４ＬＤＫ
5件
6,199万円
２ＬＤＫ
5件
3,883万円
４ＤＫ
2件
1,585万円
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲516.0%
平均価格
3,694万円
取引実績
45件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
60
築16-20年
62
築21-25年
46
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,362万円
29件
４ＬＤＫ
5,280万円
5件
２ＬＤＫ
3,520万円
5件
４ＤＫ
1,225万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦楽園一番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園一番町は西宮市内115地区中69位（上位40%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の神楽町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
69
苦楽園一番町 ◀
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39.2万