エアフォレスト一番町フォレストテラス
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-63 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエアフォレスト一番町フォレストテラス全体の相場です（成約 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、13年間で18.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
36.9〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 96.59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均7,055万円です。5SLDKが最も高く平均21,425万円、3LDKは平均7,055万円です。
3LDK
7,055万
47件
3SLDK
10,920万
4件
4LDK
8,641万
2件
5SLDK
21,425万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 7,055万 | 5,351万 | 9,831万 |
| 3SLDK | 4件 | 10,920万 | 8,300万 | 13,608万 |
| 4LDK | 2件 | 8,641万 | 8,338万 | 8,944万 |
| 5SLDK | 2件 | 21,425万 | 20,156万 | 22,694万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町2-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 82.26m² ～ 138.93m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エアフォレスト一番町フォレストテラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エアフォレスト一番町フォレストテラス |
2008年 | 地下2階付3階建 | 91戸 | 40件 | 63.9万 | - | - |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008年 | 地下1階付3階建 | 91戸 | 78件 | 60.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エアフォレスト一番町フォレストテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| ハイツ苦楽園C棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| パークハイム苦楽園 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
17件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | 64.9万 | 62.3万 | 64.5万 | 58.5万 | 68.6万 | - | 66.4万 |
| 3SLDK | - | 63.0万 | 94.4万 | 96.0万 | - | - | - | 66.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.6万 | - |
| 5SLDK | 82.7万 | 78.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 8,300万 | 66.37万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 8,300万 | 66.37万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 7,950万 | 64.63万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 9,180万 | 73.41万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.53万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.96万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,900万 | 68.4万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.69万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 11,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 63.16万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 125㎡〜 | 7,880万 | 63.02万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 63.16万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.09万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 5SLDK | 225㎡〜 | 18,000万 | 78.36万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 5SSLDK | 225㎡〜 | 19,000万 | 82.71万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 5SLDK | 225㎡〜 | 19,000万 | 82.71万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.91万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 8,000万 | 61.04万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.94万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 57.59万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,750万 | 59.23万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 5,850万 | 60.27万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.56万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。