プレスティージュ苦楽園
兵庫県西宮市角石町1-10 | 築36年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は21.8〜21.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 107.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・22件）で、平均2,751万円です。2LDKが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,520万円です。
2LDK
2,751万
22件
3LDK
2,520万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 2,751万 | 2,150万 | 3,522万 |
| 3LDK | 5件 | 2,520万 | 1,780万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（16.2万円）と比べて4.7万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
16.2万/㎡
3階以上
26件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市角石町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 107.81m² ～ 121.64m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩28分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| リブコート苦楽園モニモスの丘 | 2003 | 21戸 | - | - |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| ハイツ苦楽園C棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| 越木岩ハイデンス | 1980 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス苦楽園桜町A棟 | 1998 | 12戸 | 50.1万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| パークハイム苦楽園 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ルネ苦楽園 | 1998 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 107.81㎡ | 25万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | 16.7万 | 16.7万 | - | 21.1万 | 21.1万 | 28.8万 | 27.4万 |
| 3LDK | - | 20.4万 | 18.8万 | - | - | - | - | 16.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.37万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.34万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.37万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.06万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 3,050万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,950万 | 27.37万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.7万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。