ハイツ苦楽園
兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28 | 築52年 | 3棟
このページは3棟をまとめたハイツ苦楽園全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2018年には101,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,279万円です。2SLDKが最も高く平均2,485万円、3LDKは平均2,279万円です。
2LDK
2,374万
10件
2SLDK
2,485万
2件
3LDK
2,279万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,374万 | 2,133万 | 2,604万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,485万 | 2,246万 | 2,723万 |
| 3LDK | 17件 | 2,279万 | 1,714万 | 3,107万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
24.5万/㎡
4-7階
18件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 91.70m² |
| 分譲会社 | 住生不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ハイツ苦楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1974年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1974年 | 6階建 | 89戸 | 10件 | 28.9万 | - | - |
| C棟 | 1974年 | 6階建 | 30戸 | 48件 | 23.1万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ苦楽園 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| パークハイム苦楽園 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 97.28㎡ | 23.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 20.3万 | 20.0万 | 19.4万 | - | 31.1万 | 28.6万 |
| 2LDK | 25.2万 | 27.7万 | 24.1万 | 25.2万 | 23.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 24.5万 | - | 23.9万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
108,000〜108,000円
108,000円
3LDK
95,000〜98,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。