イトーピア苦楽園樋之池町
兵庫県西宮市樋之池町27-57 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.8万/㎡から2023年は52.1万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2019年には126,500円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,783万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,783万 | 2,999万 | 4,261万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.63m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| パークハイム苦楽園 | 1998 | 17戸 | - | - |
| 夙川台スカイハイツ | 1977 | 52戸 | - | - |
| プリオーレ苦楽園 | 1998 | 19戸 | - | - |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| 苦楽園ヒルズ | 1982 | 176戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.2万 | 44.5万 | 43.8万 | 47.0万 | 52.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,140万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 48.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,143円。
4LDK
124,000〜155,000円
141,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 124,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。