テラス苦楽園
兵庫県西宮市樋之池町27-1 | 築18年 | 26戸
推定相場
テラス苦楽園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（50.6万円）を5.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を16.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.1万/㎡から2023年は53.6万/㎡へ、13年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,750円から2015年には200,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 88.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1577件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均5,596万円です。4LDKが最も高く平均8,074万円、３ＬＤＫ＋Ｓは平均4,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,596万 | 4,390万 | 9,556万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,896万 | 4,712万 | 5,247万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,168万 | 4,639万 | 7,696万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,478万 | 5,351万 | 5,733万 |
| 4LDK | 2件 | 8,074万 | 7,804万 | 8,344万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.96m² ～ 126.45m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム 野村不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 夙川台スカイハイツ | 1977 | 52戸 | - | - |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 苦楽園ヒルズ | 1982 | 176戸 | - | - |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| 鐘紡夙川台マンション | 1972 | 77戸 | - | - |
| 夙川台マンション | 1972 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 64.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額180,600円。3SLDKなら月額180,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。