甲子園洲鳥町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町 | 65件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約65件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.8万円に対し、築30年は50.9万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
58.8万/㎡
築10年
12件
53.6万/㎡
築15年
10件
46.2万/㎡
築20年
19件
42.7万/㎡
築25年
11件
42.5万/㎡
築30年
3件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は2,937万円。
３ＬＤＫ
39件
3,240万円
４ＬＤＫ
7件
3,765万円
２ＬＤＫ
9件
2,937万円
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,802万円
取引実績
65件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+34.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685万円
39件
２ＬＤＫ
2,678万円
9件
４ＬＤＫ
3,114万円
7件
オープンフロア
14,000万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園洲鳥町のマンション一覧（11棟）
グレーシァス甲子園
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買22件
パル甲子園
築27年
| 地下1階付9階建
| 19戸
2,698万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買20件
NEOダイキョー甲子園2
築40年
| 14階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ハーティネス甲子園
築24年
| 10階建
| 21戸
3,698万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買14件
カサ甲子園
築41年
| 3階建
| 12戸
1,350万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ネオダイキョー甲子園II
売買0件
グレーシャス甲子園
築30年
| 3階建
| 18戸
売買0件
セレッソコート甲子園ゼファー
築20年
| 11階建
| 39戸
売買0件
ネオ甲子園
築28年
| 11階建
| 38戸
売買0件
グリーンエクセル甲子園
築30年
| 3階建
| 30戸
売買0件
ダイアパレス甲子園
築26年
| 9階建
| 42戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園洲鳥町は西宮市内115地区中71位（上位38%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の大谷町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
71
甲子園洲鳥町 ◀
―
39.0万