下葭原町のマンション相場
兵庫県西宮市下葭原町 | 80件の成約データ
兵庫県西宮市下葭原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約80件、前年比+30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.2万円に対し、築25年は52.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
65.2万/㎡
築5年
13件
56.6万/㎡
築10年
17件
52.6万/㎡
築15年
27件
50.0万/㎡
築20年
7件
45.6万/㎡
築25年
10件
52.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は4,919万円。
３ＬＤＫ
52件
4,059万円
２ＬＤＫ
6件
3,944万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,103万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,720万円
４ＬＤＫ
6件
4,919万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
3,544万円
取引実績
80件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡43.5万円から2026年は㎡55.1万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
53
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
52件
２ＬＤＫ
3,700万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,717万円
6件
４ＬＤＫ
4,083万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下葭原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
下葭原町は西宮市内115地区中46位（上位60%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の深津町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
46
下葭原町 ◀
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45.2万