夙川香櫨園コートハウス

兵庫県西宮市下葭原町2-27 | 築19年 | 3棟

このページは3棟をまとめた夙川香櫨園コートハウス全体の相場です（成約 452件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

夙川香櫨園コートハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、17年間で13.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,154〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

51.2〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.791

代表面積 75.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・103件）で、平均4,244万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、3LDKは平均4,244万円です。

2LDK

17件

5,194万

3LDK

103件

4,244万

4LDK

25件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,194万	4,013万	6,089万
3LDK	103件	4,244万	3,578万	5,561万
4LDK	25件	5,380万	3,877万	7,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（45.0万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45万/㎡

57件

3階以上

46.9万/㎡

91件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市下葭原町2-27
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	235戸
専有面積	71.42m² ～ 100.59m²
分譲会社	野村不動産積水ハウス
施工会社	真柄建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

夙川香櫨園コートハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 452件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体夙川香櫨園コートハウス	2007年	5階建	235戸	216件	47.3万	62件	-
ガーデンコート	2007年	5階建	124戸	124件	45.3万	34件	-
マスターズコート	2007年	5階建	111戸	112件	46.7万	44件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西宮市立香櫨園小学校

中学校

西宮市立浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
ヴィークコート夙川香櫨園	2011	109戸	49.8万	4,090万
グランオアシス夙川香櫨園	2006	97戸	56.0万	4,280万
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川北棟	1977	8戸	30.6万	3,780万
ファミール西宮夙川公園	1997	91戸	-	-
ネバーランド夙川香櫨園セルサス	2007	36戸	51.8万	3,990万
コープ野村香櫨園	1984	24戸	-	-
リバーサイド香枦園	1980	8戸	20.2万	1,980万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

97件

4,000〜5,000万

29件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	52.0万	50.4万	49.1万	-	-	54.5万	54.5万
3LDK	44.1万	45.8万	49.1万	48.1万	52.3万	50.0万	57.6万	-
4LDK	49.8万	49.8万	54.1万	52.3万	-	-	-	-

全 148 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.7万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.45万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.57万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.29万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.4万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.59万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.76万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.7万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.55万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,690万	46.74万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.72万/㎡
2022年5月	高層	ー	85㎡〜	4,290万	50.33万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	4,290万	50.33万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.62万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,100万	52.31万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	100㎡〜	4,800万	47.72万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.31万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.32万/㎡
2022年1月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.15万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	95㎡〜	4,980万	50.56万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,690万	46.74万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.03万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,120万	54.49万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.74万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.01万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	95㎡〜	5,280万	53.6万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.76万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	100㎡〜	4,800万	47.72万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.36万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.47万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.26万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,760万	50.76万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.63万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	100㎡〜	4,980万	49.51万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,670万	48.54万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,400万	45.88万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.15万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.74万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.18万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額132,013円。4LDKなら月額162,000円が相場です。

3LDK

132,013円

109,000〜160,000円

4LDK

162,000円

158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

10件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,590円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,581円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,152円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,590円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,085円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,971円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	118,500円	1,567円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,806円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	119,500円	1,590円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	119,500円	1,695円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,484円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	118,500円	1,567円/㎡
2014年6月	低層	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,615円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,380円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。