グランオアシス夙川香櫨園
兵庫県西宮市大浜町1-60 | 築20年 | 97戸
推定相場
グランオアシス夙川香櫨園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（47.5万円）を17.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、15年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均4,191万円です。4LDKが最も高く平均5,167万円、2LDKは平均3,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,546万 | 2,809万 | 4,583万 |
| 3LDK | 39件 | 4,191万 | 3,329万 | 6,024万 |
| 4LDK | 15件 | 5,167万 | 4,294万 | 6,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて3.8万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大浜町1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 108.30m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランオアシス夙川香櫨園 | 2006 | 97戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 | 2011 | 109戸 | 49.8万 | 4,090万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | 91戸 | - | - |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| 西宮香枦園ロジュマン | 1984 | 65戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ルイシャトレ香櫨園 | 2000 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 73.09㎡ | 64万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.9万 | - | - | - | - | - | 46.0万 | 44.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | 39.7万 | 39.3万 | 44.6万 | 44.2万 | 43.9万 | 43.2万 | 46.9万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,400万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 36.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.51万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。