ヴィラン夙川
兵庫県西宮市上葭原町2-4、21 | 築49年 | 3棟
このページは3棟をまとめたヴィラン夙川全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で60.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
23.0〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 123.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均3,869万円です。3LDKが最も高く平均5,323万円、３ＬＤＫは平均1,969万円です。
３ＬＤＫ
1,969万
3件
2LDK
2,741万
4件
3LDK
5,323万
3件
4LDK
3,869万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,969万 | 1,672万 | 2,307万 |
| 2LDK | 4件 | 2,741万 | 2,576万 | 2,832万 |
| 3LDK | 3件 | 5,323万 | 5,207万 | 5,554万 |
| 4LDK | 5件 | 3,869万 | 1,971万 | 5,247万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-4、21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 123.53m² ～ 144.14m² |
| 分譲会社 | 夙川ハウス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ヴィラン夙川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴィラン夙川 |
1977年 | 地下1階付5階建 | 8戸 | 16件 | 32.3万 | - | - |
|
2 ヴィラン夙川2 |
1979年 | 3階建 | 9戸 | 10件 | 20.4万 | 4件 | - |
| 南棟 | 1979年 | 3階建 | 9戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | 91戸 | - | - |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2006 | 43戸 | 53.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.0万 | - | - | 34.0万 | 32.2万 | 30.6万 |
| 2LDK | 20.4万 | 23.1万 | - | 21.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 32.3万 | 32.3万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 33.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,900万 | 34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,650万 | 32.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 140㎡〜 | 2,380万 | 16.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。