香櫨園アーバンライフ
兵庫県西宮市上葭原町2-14 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2024年は45.4万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.644
補正係数 ×1.644
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・17件）で、平均3,486万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,325万円、2LDKは平均3,274万円です。
３ＬＤＫ
3,486万
17件
４ＬＤＫ
4,325万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,341万
2件
２ＬＤＫ
4,052万
3件
2LDK
3,274万
2件
3LDK
3,801万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,486万 | 2,570万 | 4,613万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,325万 | 3,763万 | 4,821万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,341万 | 3,129万 | 3,553万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,052万 | 2,998万 | 5,639万 |
| 2LDK | 2件 | 3,274万 | 3,181万 | 3,366万 |
| 3LDK | 4件 | 3,801万 | 3,342万 | 4,418万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
39.1万/㎡
3階以上
2件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 81.27m² ～ 89.16m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| リバーサイド香枦園 | 1980 | 8戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | 91戸 | - | - |
| コープ野村香櫨園 | 1984 | 24戸 | - | - |
| グランオアシス夙川香櫨園 | 2006 | 97戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 | 2011 | 109戸 | 49.8万 | 4,090万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 30.1万 | - | 45.5万 | 45.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。