甲子園口北町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園口北町 | 125件の成約データ
兵庫県西宮市甲子園口北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約125件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.5万円に対し、築55年は28.1万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
76.5万/㎡
築5年
10件
64.8万/㎡
築10年
16件
66.9万/㎡
築15年
16件
62.9万/㎡
築20年
13件
56.2万/㎡
築25年
12件
55.4万/㎡
築30年
6件
34.6万/㎡
築35年
6件
30.6万/㎡
築40年
17件
28.1万/㎡
築45年
9件
27.6万/㎡
築50年
8件
26.2万/㎡
築55年
5件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＤＫの平均価格は535万円。
３ＬＤＫ
74件
4,270万円
２ＬＤＫ
22件
3,040万円
オープンフロア
2件
533万円
１Ｒ
5件
544万円
４ＬＤＫ
10件
4,038万円
１ＤＫ
2件
535万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
3,194万円
取引実績
125件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,737万円
74件
２ＬＤＫ
2,732万円
22件
４ＬＤＫ
3,130万円
10件
１Ｒ
516万円
5件
オープンフロア
450万円
2件
１ＤＫ
435万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１Ｋ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築改装済み年・
15㎡〜
・オープンフロア
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園口北町のマンション一覧（19棟）
甲子園リバーサイドハイツ
築56年
| 9階建
| 113戸
4,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買89件
甲子園口ビューハイツ
築48年
| 6階建
| 70戸
3,298万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ジオ甲子園口北町
築14年
| 地下1階付6階建
| 80戸
4,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買33件
フォルム甲子園口北町
築26年
| 6階建
| 19戸
5,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ステイツ甲子園口
築31年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,488万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンビュー甲子園口北町
築19年
| 地下1階付6階建
| 52戸
8,300万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン甲子園口北町
築28年
| 地下1階付14階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買20件
パラツィーナ甲子園口
築42年
| 4階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ウォームスヴィル甲子園口北町
築20年
| 5階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買12件
甲子園口ビューハイツ南棟
築48年
| 4階建
| 70戸
2,450万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランディオーズ甲子園口
築35年
| 地下1階付5階建
| 8戸
3,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
甲子園リッチライフ
築48年
| 3階建
| 8戸
1,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ジークレフ甲子園口北町
築8年
| 5階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム甲子園口
築39年
| 4階建
| 13戸
2,500万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム
築9年
| 5階建
| 18戸
5,680万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買4件
カサ甲子園口
築44年
| 5階建
| 8戸
480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスグラン甲子園口北町
築1年
| 5階建
| 24戸
売買0件
フロンティア甲子園口
築18年
| 3階建
| 20戸
売買0件
ラックス二番館
築47年
| 3階建
| 27戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園口北町は西宮市内115地区中54位（上位53%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の甲子園九番町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
54
甲子園口北町 ◀
―
42.7万
甲子園口北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 43.5万/㎡ | +4.1% | 住宅,医院,その他 | 甲子園口 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）