高塚町のマンション相場
兵庫県西宮市高塚町 | 39件の成約データ
兵庫県西宮市高塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.8万円に対し、築55年は24.1万円。築年による価格差は最大330%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.8万/㎡
築5年
6件
81.6万/㎡
築10年
5件
75.6万/㎡
築20年
2件
20.9万/㎡
築25年
2件
20.2万/㎡
築30年
4件
20.3万/㎡
築35年
3件
35.4万/㎡
築40年
3件
26.8万/㎡
築45年
2件
22.9万/㎡
築50年
6件
23.8万/㎡
築55年
4件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は4,129万円。
２ＬＤＫ
14件
2,435万円
３ＬＤＫ
21件
4,129万円
平均㎡単価
38.5万/㎡
平均価格
3,024万円
取引実績
39件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820112017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡50.0万円へ、18年間で+275.9%上昇（年平均+15.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
73
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,748万円
21件
２ＬＤＫ
2,131万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高塚町のマンション一覧（4棟）
ニュー夙川マンション
築58年
| 9階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買73件
グランミュゼ夙川
築35年
| 3階建
| 6戸
4,280万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド夙川
築13年
| 3階建
| 94戸
売買0件
Brillia夙川高塚町
築3年
| 3階建
| 94戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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高塚町は西宮市内115地区中73位（上位37%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の弓場町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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