深津町のマンション相場
兵庫県西宮市深津町 | 74件の成約データ
兵庫県西宮市深津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約74件、前年比+41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築40年は31.8万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.8万/㎡
築5年
9件
65.1万/㎡
築10年
19件
65.1万/㎡
築15年
9件
70.0万/㎡
築20年
4件
27.0万/㎡
築25年
7件
38.1万/㎡
築30年
5件
29.4万/㎡
築35年
10件
32.3万/㎡
築40年
4件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,993万円。
２ＬＤＫ
3件
3,811万円
１Ｋ
34件
1,118万円
４ＬＤＫ
5件
4,160万円
１Ｒ
6件
534万円
３ＬＤＫ
14件
3,604万円
１ＤＫ
2件
790万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,993万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,918万円
取引実績
74件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.1万円から2026年は㎡61.2万円へ、17年間で+219.9%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
54
築11-15年
61
築16-20年
72
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,011万円
34件
３ＬＤＫ
3,043万円
14件
１Ｒ
445万円
6件
４ＬＤＫ
3,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,740万円
5件
２ＬＤＫ
3,300万円
3件
１ＤＫ
730万円
2件
３Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深津町のマンション一覧（10棟）
ラフィネス西宮北口サウスコート
築16年
| 8階建
| 46戸
6,480万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイドーメゾン西宮北口10
築39年
| 3階建
| 34戸
498万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ラフィネス西宮北口ノースコート
築16年
| 9階建
| 65戸
5,380万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買27件
西宮北口ビューハイツ
築45年
| 10階建
| 96戸
3,790万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイドーメゾン西宮北口4
築39年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオライフ西宮
築54年
| 5階建
| 30戸
1,320万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル北口マンション
築45年
| 3階建
| 8戸
595万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル西宮北口マンション
築45年
| 3階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルメゾン西宮北口5
築39年
| 3階建
| 32戸
売買0件
エスリード西宮北口第2
築17年
| 8階建
| 100戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
深津町は西宮市内115地区中45位（上位61%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の南甲子園とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
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45.5万